बिना 90-A सोसाइटी पट्टों की रजिस्ट्री पर रोक! सरकार का बड़ा फैसला

बिना 90-A सोसाइटी पट्टा अब रजिस्ट्री नहीं होगी! सरकार ने लगाई अस्थायी रोक — पूरी खबर विस्तार से

प्रदेश में संपत्ति रजिस्ट्री से जुड़े नियमों में बड़ा बदलाव करते हुए सरकार ने बिना 90-A सोसाइटी पट्टों की रजिस्ट्री पर अस्थायी रोक लगा दी है। यह फैसला उन क्षेत्रों में बढ़ती अवैध कॉलोनियों, अनियमित रजिस्ट्री और भूमि विवादों को देखते हुए लिया गया है जहाँ सोसाइटी पट्टों की वैधता को लेकर शिकायतें लगातार बढ़ रही थीं।

क्या है 90-A और क्यों जरूरी है?

90-A राजस्थान नगर नियोजन और विकास अधिनियम की एक महत्वपूर्ण धारा है, जिसके तहत:

• किसी भी आवासीय कॉलोनी को विकास प्राधिकरण/नगर निगम से अनुमोदन लेना होता है।

• कॉलोनी का लेआउट प्लान, सड़कें, नाली, पार्क, बिजली आदि की व्यवस्था का सत्यापन किया जाता है।

• बिना 90-A मंजूरी के बनी कॉलोनियाँ अवैध मानी जाती हैं।

यही कारण है कि सरकार ने आदेश दिया है कि जब तक सोसाइटी 90-A की स्वीकृति नहीं दिखाएगी, रजिस्ट्री नहीं होगी।

क्यों लगी रजिस्ट्री पर रोक?

सरकार और राजस्व विभाग के अनुसार इस फैसले के पीछे ये प्रमुख कारण हैं:

✔ अवैध कॉलोनाइज़ेशन पर लगाम

कई सोसाइटी बिना अनुमति के प्लॉट काटकर बेच रही थीं, जिससे हजारों लोग भूमि विवाद में फंस रहे थे।

✔ धोखाधड़ी के बढ़ते मामलों पर रोक

नकली पट्टे, दोहरी रजिस्ट्री और गलत मार्किंग जैसी समस्याएँ सामने आ रही थीं।

✔ शहरों का अव्यवस्थित विकास रोकना

अनुचित कॉलोनियों की वजह से सड़क, नाले और ड्रेनेज सिस्टम की समस्या बढ़ रही थी।

किन दस्तावेजों के बिना रजिस्ट्री रुकेगी?

अब किसी भी सोसाइटी में प्लॉट या मकान की रजिस्ट्री तभी होगी, जब:

1. 90-A स्वीकृति की कॉपी

2. लेआउट प्लान की मंजूरी

3. संपत्ति का स्पष्ट सीमांकन (Demarcation)

4. सोसाइटी पंजीकरण प्रमाणपत्र

5. भूमि स्वामित्व का प्रमाणपत्र

ये दस्तावेज़ अनिवार्य रूप से प्रस्तुत करने होंगे।

जिन लोगों ने पहले ही प्लॉट खरीद लिया है, क्या होगा?

सरकार ने स्पष्ट किया है कि:

• पुराने खरीदारों को कानूनी सुरक्षा मिलेगी

• सोसाइटी को 90-A मंजूरी लेकर देरी के लिए जिम्मेदार माना जाएगा

• खरीदारों को रजिस्ट्री का अधिकार मिल सकेगा, लेकिन केवल स्वीकृति के बाद

सरकार जल्द जारी करेगी नई गाइडलाइन

सूत्रों के अनुसार सरकार एक नई गाइडलाइन तैयार कर रही है, जिसमें:

• सोसाइटीज को 90-A मंजूरी के लिए समयसीमा

• ऑन-लाइन आवेदन प्रक्रिया

• अवैध कॉलोनियों के नियमन की प्रक्रिया

• खरीदारों के हितों की सुरक्षा

शामिल होगी।

आगे क्या करें?

यदि आप किसी प्लॉट/मकान की रजिस्ट्री कराने जा रहे हैं:

✔ खरीदने से पहले 90-A स्वीकृति जरूर देखें

✔ सोसाइटी का रजिस्ट्रेशन नंबर और दस्तावेज़ जांचें

✔ राजस्व विभाग/नगर निगम की वेबसाइट पर प्लॉट की स्थिति ऑनलाइन चेक करें